Verkoop van een huis in Frankrijk

Verkoop van uw Franse huis en de Plus-Value;

juridische en fiscale vraagbaak over de verkoop van een huis in Frankrijk.

Inhoudsopgave

Inleiding

Verkoop via een makelaar

Keuze van de makelaar ?

Verkoop van onroerend goed en het mandat

Een mandat simple of een mandat exclusif ?

Hoe lang loopt het mandat ?

Wat staat er in het mandat ?

De bemiddelingscommissie

De notaris als verkoopbemiddelaar

Verbouwde woning, vergunningen en verkoop

Fiscale aspecten bij de verkoop van Frans onroerend goed

Heffing over meerwaarde vanaf 2019

Vermogenswinstbelasting (la taxe sur la plus value) bij verkoop onroerend goed

De Plus Value bestaat uit twee componenten :

1) Inkomstenbelasting

2) Sociale lasten

Bezitstermijn van het onroerend goed en de belastbare meerwaarde

Schematisch overzicht

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Er geldt een vrijstelling van plus value bij verkoop van uw woning na de volgende bezitsperiodes

Bepaling belastbare meerwaarde bij verkoop van uw huis

Wie wordt voor de plus value belast ?

Wat zijn de belastbare feiten voor de plus value?

Bepaling aan- en verkoopprijs

De verkoopprijs (prix de cession)

Wanneer kan de de verkoopprijs worden verminderd ?

De aankoopprijs (prix d’acquisition)

Met wat kan de aankoopprijs worden vermeerderd

Zelf klussen, komt niet in aanmerking voor aftrek

Overdracht 5 jaar na de eigendomsverkrijging

Wat mag u wel en wat mag u niet aftrekken bij de berekening van de meerwaarde ?

Wat telt mee ?

Wat is aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woning

Wat is niet aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woning

Uitzondering

Voorbeelden opvolgwerkzaamheden

Aftrek bij verhuur

Let op ! Dubbele aftrek niet mogelijk

Rekenvoorbeeld 2022

Bepaling van de vermogenswinst

Berekening inkomstenbelasting

Afschrijvingsaftrek

Berekening sociale lasten

Afschrijvingsaftrek

Plus value bij verkoop chambre d’hôtes

Uitzondering

Formaliteiten bij aangifte van de Plus Value

Vrijstelling Plus Value

Additionele heffing bij hoge vermogenswinsten bij verkoop

La taxe sur les plus-values immobilières élevées

Voorbeeld

De SCI en de Plus Value

Plus value bij verkoop door een SCI (Société civile immobilière)

Niet-transparante SCI

Transparante SCI

Verkoop van een woning via een transparante SCI

Moins value

Overige opmerkingen

Nog enkele opmerkingen voor verkoper en koper

Nog enkele tips