Executie(ver)koop van onroerende zaken

Op grond van art. 3:268 BW heeft de hypotheekhouder het recht van parate executie. Bij verzuim van de schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, is de hypotheekhouder bevoegd tot executoriale verkoop. Er zijn twee vormen van executoriale verkoop: de openbare veiling en de onderhandse verkoop. Beide vormen komen in dit cahier aan bod. Hierbij wordt de hele procedure op beknopte wijze beschreven, vanaf het moment van verzuim tot en met de eigendomsoverdracht, zuivering en verdeling van de koopsom. De wijzigingen die de Wet Executieveilingen per 1 januari 2015 voor deze procedure heeft gebracht, alsmede de jurisprudentie naar aanleiding hiervan komen ook ter sprake. De praktische opzet van dit cahier maakt het niet alleen geschikt voor studenten die zich willen verdiepen in de executoriale verkoop, maar ook voor degenen die zich in de praktijk met de executoriale verkoop bezig houden (zoals notarissen, advocaten, gerechtsdeurwaarders en rechters). De nadruk ligt op de executoriale verkoop van onroerende zaken door de hypotheekhouder buiten faillissement.

I. Visser is senior jurist bij Netwerk Notarissen en docent bij de Rijksuniversiteit Groningen. Zij promoveerde in 2013 aan de Rijksuniversiteit Groningen op het onderwerp ‘de executoriale verkoop van onroerende zaken door de hypotheekhouder’.